出店募集要項　- 新長田まちづくり株式会社

→募集（空）床一覧

出店の条件および必要な資金

1,分譲の場合

(1)

分譲面積は実効面積と致します。

前面通路境界線と隣接店の境界の壁芯で計算し、店内の柱面積を含みます。登記面積は分譲面積より小さくなります。

(2)

分譲価額

1. 分譲価額は『出店条件一覧表』に記載のとおりです。

2. 分譲価額には敷地の共用持分を含んでいます。

3. 分譲代金払込方法払込時期

払込時期		払込金額
第1回	契約時	分譲価額の　　　１０％
第2回	物件引渡時	分譲価額の　　　９０％

(3)

消費税について

分譲価額には、消費税を含みます。

(4)

譲渡契約

譲渡契約は別途契約書により、神戸市の指定する期日に締結していただきます。

(5)

物件の引渡しおよび登記

1.	物件の引渡しは、神戸市が指定した期間内に分譲代金の金額払込みを確認した後、引渡しを行います。
2.	所有権の移転は原則としては物件引渡日に行います。
3.	所有権移転登記につきましては、神戸市で登記手続きを致します。手続きに要する費用は負担していただきます。

(6)

営業種目

営業種目・販売品目は神戸市との契約によって取り決めます。将来とも種目および品目の追加変更は、神戸市の了解が必要です。

(7)

転売・賃貸しする場合

転売・賃貸しする場合は神戸市の了解が必要です。

(8)

違約金の取扱いについて

引渡前にご都合で解約される場合は原則として、分譲価額の１０％を違約金としていただきます。なお、内装工事着手後の解約につきましては、違約金のほか自費で原状回復していただきます。

2,賃貸の場合

(1)

契約面積は実効面積とします。

前面通路境界線と隣接店の境界の壁芯で計算し、店内の柱面積を含みます。

(2)

敷金・賃料について

1.	敷金・賃料は『出店条件一覧表』に記載のとおりです。
2.	敷金は、出店期間中お預かりし、ご都合で解約される場合は賃貸借物件の明け渡し（原状回復工事）が完了した時に、全額お返しいたします。敷金は無利息といたします。
3.	敷金払込方法として、契約締結時に敷金全額払込みをしていただきます。

(3)

消費税について

賃料には、別途、消費税がかかります。

(4)

出店契約

ご出店者と新長田まちづくり株式会社とで出店に関する基本的事項が合意された後、速やかに、ご出店者と新長田まちづくり株式会社で賃貸借契約を締結していただきます。

(5)

営業種目

営業種目・販売品目及び将来の種目および品目の追加変更は、新長田まちづくり株式会社の了解が必要です。　

(6)

転貸・担保設定の禁止

賃貸借物件の転貸または賃貸権、営業権などを第三者に譲渡したり、担保に供することはできません。

3,店舗の内装工事
(1)	店舗内の内装及び造作は、ご出店者の負担となります。
(2)	内装工事の負担区分および施工区分は、別途、配布する『店舗内装工事区分表』をご参照ください。
(3)	内装工事の施工は、管理者の統括監理のもとに実施していただきます。
(4)	その他、内装工事に関しては、後日配布いたします『内装工事設計・施工指針』に従っていただきます。

開業に伴いお支払いしていただく経費

1,賃料　（賃貸の場合のみ）
(1)	賃料は、原則として固定賃料といたします。
(2)	賃料は3年ごとに改定いたします。
(3)	賃料は別途、消費税がかかります。

2,個別経費

各店舗において、個別に発生する費用（電気代・冷暖房空調費・その他費用）はその実費を負担していただきます。また、ガス・水道・電話代等につきましては、それぞれ大阪ガス・神戸市水道局・ＮＴＴ等とご出店者が直接ご契約ください。

3,共益費・特別修繕積立金

共用部分・共用施設の維持管理に必要な費用（照明費・動力費・清掃費・保安管理費・設備保守費等）並びに、共用部分・共用施設の将来の大規模修繕等に必要な費用を、所定の計算に基づいて負担していただきます。（大規模修繕等に必要な費用は、分譲の場合のみとなります）

4,事業ゴミ収集費

事業ゴミについては、ビル管理者が指定する業者と個別に契約していただきます。

その他ご留意いただきたいこと

1,建物の権利形態

この建物の権利形態は、敷地は持分割合による共有、建物は区分所有です。

2,管理規約と管理規則

ご出店者は別に定める管理規約・管理規則等を遵守していただきます。

3,営業時間および休日

区分所有ビルですので、他の営業者と協調した営業時間・休日を守っていただきます。

4,損害保険の加入

損害保険は原則として管理者の指定する損害保険会社に加入していただきます。

5,許認可等の取得

営業に関し許認可等を必要とする業種は、ご出店者の責任において取得していただきます。

6,診療所を開設する場合

長田区医師会・長田区歯科医師会と調整を行っていただく必要があります。

7,営業種目

申込業種については、現営業テナントとの関係により調整することがあります。
なお、調整ができない場合は、出店をお断りすることもありますが、ご了承ねがいます。

当サイトの物件データについてのご注意及び免責事項について

当サイトに記載された情報の正確性につきましては万全を期しておりますが、誤解を生じやすい表現及び、誤植を含む可能性があります。その際に生じたいかなる損害に関しても、当社は責任を負いません。

掲載価格や面積につきましても細心の注意を払っておりますが、万が一、誤りがあった場合、お客様または第三者に生じた、いかなる損害に関しても、当社は責任を負いませんのであらかじめご了承ください。

HOME　｜　会社案内　｜　事業案内　｜　アクセス